Без кейворда
例えば、親子間で、親が子供のマイホームのリフォーム代を出してあげる、あるいは、逆のケースも結構あると思います。 これ・・親子だからって、あまり気にせずやっていませんか？ 税務上は・・「贈与」と取り扱われますので、注意しましょう。
１． リフォーム部分の所有権リフォーム部分は、「付合」（＝建物と切り離せないモノ）により 、所有権は「建物所有者」に帰属 します（民法242）。 したがって、当該リフォーム代を 負担した人 が、 建物所有者以外の場合 、リフォーム部分については、「資金を負担した人から建物所有者への贈与」と取り扱われます。
２． 親が、「子供のマイホーム」のリフォーム代を負担した場合親から子供に贈与する場合でも、例えば 教育費 や 生活費 については「贈与税」はかかりませんが、 「リフォーム代」は、原則通り、贈与税の対象 になります。
３． 子が、「親のマイホーム」のリフォーム代を負担した場合この場合は、 「住宅取得等資金贈与の特例」の対象にはなりません ので、原則通り、贈与税が課税されます。 また、この場合、子供がリフォーム代につきローンを組んだ場合でも、 リフォーム対象の建物は、子供所有ではありません ので、「住宅ローン控除」の適用もありません。
４． 贈与税を発生させないためには？ （１） 現金で精算リフォーム代相当額を、親から子供に現金等で支払えば、贈与税は発生しません。 現金で精算すれば、「 経済的利益の移転はありません 」ので、贈与税自体の論点は出てきません。
（２） 建物持分の移転現金ではなく、 「建物持分」を親から子供に移転させれば、 親から子供に「 現金を支払うのと同様の効果 」があります。
５． 持分移転登記の具体例 （１） リフォーム後の建物の価値- 100万円 ＋ 900万円 ＝ 1,000万円
親のマイホームの価値は当初100万円⇒リフォーム後、1,000万円に増加 ⇒増加後の親の持ち分価値が100万円になるように、持ち分を移転してあげればよいです。 （1,000万円⇒100万円、差引900万円の持ち分移転）
（２） 900万円の持ち分移転 （３） 譲渡所得税は？ ６． YouTube【関連記事】
相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター Q2【扶養義務内の贈与】同居が要件？生活費や教育費に贈与税はかかる？都度贈与・. https://www.mikagesuccession.com/blog/q2例えば、親から子供に金銭等を渡した場合は、「贈与税」の課税対象となります。でも、お子さんを育てるための「生活費」や「教育費」はどうでしょうか？もしこれらに税金がかかるのなら・・お子さんを育てること自体大変ですよね？そこで、税法上は、「扶養義務者相互間」における「生活費」や「教育費」には税金がかからないことを定めています。 １．扶養義務者相互間における生活費又は教育費扶養義務者間において、通常必要となる「生活費」や「教育費」は非課税とされています。 生活費とはその者の通常の日常生活を営.
相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター 相続のご相談は神戸の税理士、御影みらい相続センター https://www.mikagesuccession.com/blog/q5 住宅取得資金には贈与税がかからない？- Q129 遺留分侵害額請求があった場合の相続税申告書の期限後申告・更正請求・修正申告の可否158 views
- Q128 【小規模宅地等の特例】適用する際には・・他の相続人の「同意」が必要5,267 views
- Q127 【子供への贈与】赤ちゃん・幼児・未成年者への贈与は可能か？贈与税は課税されるのか？/ 孫への贈与は？名義預金と認定されないためには？5,895 views
- Q126【共有名義不動産】メリットはあるのか？売却や買取の制限は？固定資産税や賃貸収入の精算は？解消する方法7,979 views
- Q125【記載例付】「土地の無償返還に関する届出書」を提出した場合の借地権の効果・評価額は？/使用貸借の場合は？届出書の取消可否・死亡時の取扱い39,849 views
- Q124【令和5年改正】相続時精算課税制度は基礎控除枠110万円が新設/暦年贈与110万円との併用は？/小規模宅地等の特例に注意！11,876 views
- Q123【家庭用財産】家財一式（家具や自動車・貴金属・骨董品等）の相続税評価方法は？17,817 views
- Q122【知ってる人はやっている】生前贈与は110万を超えてでも贈与する方がお得！事例で検証25,125 views
- Q121【貸宅地・貸家建付地の評価は？】自用地と比較 / 賃貸割合・一時的な空室の判断基準/小規模宅地等の特例との併用は？19,508 views
- Q120【生前贈与】年間110万円までの「贈与税非課税枠」とは？契約書や証拠は必要？贈与税率は？13,524 views
- Q119【負担付贈与とは？】住宅ローン付マンションの贈与は贈与税が高くなる？/賃貸アパート名義変更時は要注意！/負担付贈与と通常の贈与の違いをわかりやすく解説18,675 views
- Q118【令和3年改正】海外在住非居住者に相続税・贈与税は課税されるのか？海外財産への課税は？相続税の納税義務者の範囲をわかりやすく解説12,195 views
- Q117 不動産賃貸を「法人化」することによるメリット10,279 views
- Q116【予備的遺言とは？】受遺者・相続人が、遺言者よりも先に死亡した場合の「遺言書」の効力/遺言書は「相続させる」「遺贈する」どちらがベター？9,054 views
- Q115「名義預金」はばれる？時効や認定されないための対策・解消方法43,513 views
- Q114【赤ちゃん】胎児は「生まれたもの」とみなす？相続権の有無・相続税基礎控除の算定や申告期限との関係は？/遺産分割は親が代わりにできるのか？5,963 views
- Q113【法務局 自筆証書遺言保管制度とは？】メリットデメリット/必要書類・具体的手続・手数料をわかりやすく解説6,363 views
- Q112【2019年民法改正】自筆証書遺言の要件や無効になるケースは？/公正証書遺言との違い/財産目録はPC作成OK！/記載例付7,277 views
- Q111【二世帯住宅】区分所有登記から共有登記への変更で小規模宅地等の特例の適用は可能か？合併登記 等価交換の具体例23,526 views
- Q110 【駐車場用途別】マンション駐車場の相続税は用途によって全然違う！25,798 views
- Q109【戸籍の附票】相続手続に便利な「戸籍の附票」とは？住民票や戸籍謄本との違いは？どこで入手できるのか？98,630 views
- Q108 相続実務での「除籍謄本」の意味7,340 views
- Q107 側方路線に他人が設定した「特定路線価」がある場合10,663 views
- Q106「配偶者居住権」が消滅した場合に税金はかかる？9,868 views
- Q105 無道路地評価の方が特定路線価設定より節税？17,717 views
- Q104 【2020年新設】配偶者居住権で相続税が安くなる？7,895 views
- Q103 配偶者居住権の具体的評価方法6,407 views
- Q102【民法新設】配偶者居住権とは？効果や要件・相続税へのインパクトは？7,070 views
- Q101【特定路線価とは】設定できるケース・条件は？設定は義務なのか？設定申請するべきなのか・・9,927 views
- Q100【間口距離】土地の間口距離の利用場面や算定方法 / 迷いやすい事例の評価方法（隅切り・不整形地・屈折路等）39,272 views
- No99【土地奥行距離の求め方】奥行価格補正率・奥行長大補正率・間口狭小補正率の違いを具体例で解説/不整形地の奥行距離は？45,709 views
- Q98【無道路地】無道路地の相続税評価方法は？無道路地で評価できる場合・できない場合は？具体例で解説！13,941 views
- Q97【セットバックは？】私道と公道の見分け方は？私道の相続税評価方法 固定資産税や小規模宅地等の特例との関係は？42,295 views
- Q96【旗竿地】相続税上の評価方法・計算方法は？奥行距離や間口の計算は？固定資産税評価額は？50,675 views
- Q95【私的年金】個人年金受給権・退職年金受給権と相続税・所得税の関係は？死亡一時金との違いや二重課税の取扱い54,711 views
- Q94 生命保険金の負担者と相続税・贈与税・所得税の関係7,914 views
- Q93【死亡後に入金】未支給年金・税金還付金・保険過誤納還付金・未収給与・弔慰金等には相続税はかかる？113,220 views
- Q92【わかりやすく】代償分割とは？相続税・所得税等との関係/資金を確保する方法は？/相続税申告書や遺産分割協議書の記載例15,188 views
- Q91【学資保険】確定申告は必要？満期保険金に贈与税や所得税が課税されるケースは？/孫への活用方法は？20,551 views
- Q90【換価分割とは】相続税・譲渡所得税の計算・マイホーム売却特例等の適用は？/単独登記の場合に贈与税が課税されるのか？30,254 views
- Q89【遺産分割方法は４つ】現物分割・代償分割・換価分割・共有分割のメリットデメリット/選択するケースは？/不動産や預貯金の分け方は？9,192 views
- Q88【2019年民法改正】遺産の一部分割を活用するケースは？できないケース/預貯金の仮払い制度とは？/相続税申告時の特例（配偶者控除等）との関係は？8,653 views
- Q87【記載例付】法定相続情報一覧図とは？手続や必要書類/メリットデメリットは？/利用できないケースに注意！12,325 views
- Q86【半血兄弟】異母兄弟姉妹・腹違いの兄弟姉妹の相続権・法定相続割合は異なるのか？/非嫡出子との違いは？4,971 views
- Q85【戸籍謄本】相続の際に必要な戸籍謄本の種類・入手方法・戸籍の見方・有効期限は？8,248 views
- Q84 共有名義の自宅にかかる敷地の評価 土地と建物の共有割合が異なる場合20,405 views
- Q83 共有名義の貸家にかかる敷地の評価 土地と建物の共有割合が異なる場合14,199 views
- Q82【賃貸併用住宅】相続税評価や固定資産税は安くなるのか？所得税上の経費や損益通算は？13,549 views
- Q81 共有名義の貸家アパート等の相続税評価と小規模宅地等の特例との関係20,488 views
- Q80 共有名義の自宅にかかる敷地の相続税評価は？小規模宅地等の特例との関係は？17,964 views
- Q79【等価交換】土地と建物の等価交換特例で相続税・所得税が下がる？/不動産取得税・登録免許税は？（立体買換えの特例）26,144 views
- Q78「隅切り」がある場合の間口距離の求め方/想定整形地の長さ？不整形地補正は可能か？115,649 views
- Q77【具体例付】側方路線に宅地の一部分のみが接している角地（整形地・不整形地）の「側方路線影響加算率」の調整15,236 views
- Q76 【わかりやすく】不整形地の評価方法は４つ。実務上の評価方法は？奥行距離の計算や、「不整形地補正率」「かげ地割合」を具体例で解説18,849 views
- Q75【正面路線価判定の例外】地区区分が異なる角地・2以上の路線価が付されている角地の評価は？/正面判定や側方路線影響加算率への影響13,894 views
- Q74【角地・準角地】角地の相続税評価方法/正面路線価の判定方法・側方路線影響加算率による補正とは？59,501 views
- Q73【ゴルフ会員権】相続税評価方法は？時価・取引相場とは？/名義書換料の取扱い/不動産所有権付きのリゾート会員権の相続税の評価は？10,476 views
- Q72 【二世帯要注意】親子「リフォーム」で贈与税がかかる危険62,112 views
- Q71【非課税財産】墓地や仏壇などに相続税は課税されるのか？債務控除は？/交通事故の損害賠償金や一身専属権は？7,877 views
- Q70【リフォーム】外壁や内装リフォームで本当に相続税が安くなるのか？固定資産税評価額との関係は？23,758 views
- Q69【相続直後も可能】土地の分筆・分割で相続税評価額や固定資産税評価額が下がるのか？節税できる場合も？/不合理分割に注意！21,993 views
- Q68【土地の評価単位は3ステップ】地目⇒利用単位⇒取得者ごとに評価/一体利用や使用貸借の場合は？28,045 views
- Q67 公益財団法人と相続税の関係12,201 views
- Q66【一般社団法人等】個人とみなされて相続税・贈与税が課税されるケース/一般社団法人への不動産贈与・譲渡等の取扱いは？（2018年改正 相続税節税スキームの歯止め）18,455 views
- Q65【貸家建付借地権】貸家建付地・借地権との違いや相続税評価方法をわかりやすく解説！小規模宅地等の特例の適用や使用貸借との関係は？53,361 views
- Q64【雑種地評価】駐車場の相続税評価方法 宅地比準方式とは？自宅内駐車場と月極駐車場は評価単位が異なる！31,379 views
- Q63 遺産分割協議後に新たな財産が見つかった場合の対応は？/遺産分割協議のやり直しは贈与税や所得税に注意！30,541 views
- Q62【内縁関係】内縁の妻や夫・内縁関係の子供や連れ子に相続権はあるのか？財産を残す方法は？/社会保険の扶養には入れるのか？14,789 views
- Q61【死因贈与】遺言よりも活用可能な場合は？メリット・デメリット/遺贈との違い・口頭・契約書の有無・撤回の有無は？6,605 views
- Q60【孫への遺贈】相続・生前贈与との違い/基礎控除の金額は？ /不動産取得税・登録免許税の取扱い/遺贈放棄や代襲相続はOK？8,301 views
- Q59【民法成人年齢18歳改正】未成年者控除・障害者控除とは？扶養義務者からの控除・申告義務は？/２回目相続の場合の取扱い8,024 views
- Q58【再転相続】相続が重なった場合に相続放棄ができる「熟慮期間」の起算点は？一方のみの放棄は可能？/再転相続と数次相続の違いは？12,806 views
- Q57 【借地権】権利金設定時の法人税上の借地権評価・計算方法/個人の借地権収入に係る所得税・贈与税の取扱いは？8,517 views
- Q56 数次相続で「申告期限延長」が認められる事例10,690 views
- Q55【海外在住非居住者】実印がない場合の遺産分割協議書の押印は？/サイン証明・在留証明書とは？/納税管理人の選任は？19,065 views
- Q54【数次相続とは？】遺産分割協議や相続税への影響は？申告期限の例外は？登記は省略できるのか？20,833 views
- Q53【外貨建て相続財産・贈与財産】外貨預金・外貨建て生命保険等の相続税評価方法/海外口座や海外不動産も相続税の対象か？13,693 views
- Q52【国外転出時課税】相続や贈与における国外転出時課税制度とは？納税できない場合の取扱いは？9,838 views
- Q51【わかりやすく】代襲相続ができる場合とできない場合を具体例で解説/遺留分は認められるのか？13,129 views
- Q50 入院給付金・手術給付金・がん診断給付金等は確定申告必要か？相続税・所得税との関係は？17,002 views
- Q49【わかりやすく】限定承認の利用場面は？相続放棄との違い？/みなし譲渡所得課税との関係は？15,066 views
- Q48【合同会社注意】社員死亡は退社事由！社員ゼロで解散/出資持分の相続税評価は「定款記載方法」により異なる！/有限会社や一般社団法人の場合は？13,498 views
- Q47【記載例付】準確定申告が不要な場合は？還付されるケースは？申告期限や添付書類・扶養控除・医療費控除等の注意事項12,232 views
- Q46【法定相続順位】法定相続割合はどういった場合に利用？子供なしや独身の場合は？フローチャートでわかりやすく解説！8,471 views
- Q45【遺贈放棄とは？】行うケースは？方法や期限・撤回は可能か？相続放棄との関係は？10,652 views
- Q44【他の相続人の影響は？】相続放棄と法定相続人の数・基礎控除の関係/生命保険等の非課税枠・配偶者の税額軽減・未成年者控除との関係は？7,323 views
- Q43 【相続放棄】検討すべきケース・できないケース / 相続放棄が他の相続人に与える影響は？5,505 views
- Q42【生命保険名義変更】契約者を親から子・夫から妻に変更した場合「贈与税」は課税されるのか？死亡した場合は？支払調書で税務署にばれる？101,084 views
- Q41【孫養子注意】孫養子が代襲相続する場合は二重相続資格者になる/二重相続資格者と法定相続割合・基礎控除・2割加算との関係は？11,934 views
- Q40 死亡退職金は相続税課税対象！非課税限度額は？/生前退職金とどちらが得なのか？/弔慰金は非課税？7,461 views
- Q39【養子縁組の落とし穴】相続税は本当に安くなるのか？高くなる場合も？/相続税上の制限・孫・兄弟の場合は？8,890 views
- Q38【相続税】借地権の相続税評価額の金額算定方法は？相当の地代と通常の地代で異なる？土地の無償返還の届出書の提出がある場合は？18,379 views
- Q37【借地権ゼロの場合の土地評価は80%】株式評価で純資産に20％プラスする場合は？/土地の無償返還に関する届出書と土地評価額の関係/賃貸借と使用貸借で異なる？62,377 views
- Q36 【わかりやすく】路線価図の見方/路線価はいつの年度のものを利用するのか？19,488 views
- Q35【遺産分割協議書記載例】遺産分割協議書が必要な場合・不要な場合とは？14,706 views
- Q34【借地権】個人の土地上に法人が建物を建てた場合、借地権が認定されるのか？認定されない場合は？88,899 views
- Q33 【2世帯要注意】親の土地に子供が建物建てたら贈与税？相続税への影響は？38,103 views
- Q32【駐車場の相続税は高い】コインパーキングの評価は賃借権！小規模宅地等の特例との関係は？42,124 views
- Q31 【遺産分割】不動産購入で節税のメリットとデメリットを徹底解説！8,273 views
- Q30 建物名義が土地名義と異なる場合「小規模宅地等の特例」は適用できるのか？親の土地上に子供が建物建てた場合！81,857 views
- Q29【2回使える？】二次相続まで考えた「小規模宅地等の特例」の活用方法/2人同時に特例の適用は可能か？33,755 views
- Q28 老人ホームに入居すると小規模宅地等の特例は利用できないのか？添付書類は？26,094 views
- Q27【二世帯住宅】建物名義が区分所有登記や共有の場合、小規模宅地等の特例の適用は可能か？/世帯分離のケースは？26,609 views
- Q26【具体例付】複数土地がある場合の小規模宅地等の特例の併用は可能か？配偶者の税額軽減を適用する場合の注意点は？52,342 views
- Q25【貸付事業用宅地等の特例】賃貸マンション・アパート・駐車場に小規模宅地等の特例は？3年制限の内容や空室の場合の取扱い21,796 views
- Q24【わかりやすく】特定同族会社事業用宅地等の特例とは？要件・駐車場業や不動産貸付業は認められるのか？3年以内の制限は？24,233 views
- Q23【わかりやすく】特定事業用宅地等の特例とは？駐車場業やアパート経営は要件を満たすのか？3年以内の制限とは？14,626 views
- Q22【自宅の相続税は？】特定居住用宅地等の特例（小規模宅地等の特例）とは？/同居・家なき子の場合の要件や限度面積は？15,046 views
- Q21【小規模宅地等の特例】賃貸借・使用貸借の関係 / 「同一生計親族」が利用する場合とは？41,335 views
- Q20【種類は４つ】小規模宅地等の特例の相続税計算方法を具体例で解説/ 限度面積や併用は可能か？特例適用有無をフローチャートで判断チェック24,569 views
- Q19【未分割申告】遺産分割未了の場合の相続税申告のデメリット・申告期限の延長は？/配偶者控除や小規模宅地等の特例の適用は？9,652 views
- Q18【相次相続控除】10年以内の2回相続は相続税が安くなる？遺贈の場合は？配偶者控除等で税額ゼロの場合は？わかりやすく解説！14,131 views
- Q17【令和3年改正】相続税の2割加算になる方・ならない方/死亡保険金や養子・孫の取扱いをわかりやすく解説！23,969 views
- Q16【相続税配偶者控除の誤解】二次相続を考えると「配偶者」が全額相続しないほうが良い？/計算例付14,753 views
- Q15【1億6000万円まで無税】相続税の配偶者控除とは？婚姻期間や子供の有無・申告は必要？（相続税額軽減）13,559 views
- Q14【葬式費用・債務控除】相続財産から控除できる費用は？初七日費用・位牌・医療費・住宅ローン借入金は？22,500 views
- Q13【令和５年改正】相続開始前７年以内の生前贈与に「相続税」が課税されるのはいつから？孫は対象外？16,927 views
- Ｑ12【名義保険とは？】契約者と実質保険負担者が異なる「生命保険」の取扱い/贈与税非課税枠110万円との関係/税務署にばれるのか？67,396 views
- Q11【生命保険契約に関する権利】生命保険受取前でも相続税が課税されるケース！妻や子供が被保険者の生命保険23,607 views
- Q10【生命保険の非課税枠】死亡保険金に相続税は課税されるのか？/受取人は配偶者・子供・孫の誰がよいのか？30,652 views
- Q9【徹底比較】相続税上の「債務控除」と所得税上の「医療費控除」の関係は？準確定申告との関係は？20,256 views
- Q8【2023年民法改正】寄与分が認められる要件は？/相続人以外にも認められる「特別寄与料」請求制度とは？/新たな時効期間10年の創設！7,455 views
- Q7【2023年改正】特別受益の持ち戻し制度とは？遺贈や生前贈与はすべて対象？/生活費や扶養の範囲との関係は？/相続税・贈与税上との取扱いの違い20,217 views
- Q6【遺留分とは】遺留分の割合は？兄弟姉妹に認められるのか？/遺留分侵害額請求権の時効・放棄は可能か？/相続税申告時の留意事項6,579 views
- Q5 【令和5年改正】親から子へ住宅取得資金贈与にかかる贈与税は？/共有名義や住宅ローン控除・110万非課税枠との関係は？72,993 views
- Q4 【令和3年改正】結婚・子育て・出産等資金 贈与税非課税枠1,000万円はいつまで？メリットデメリットは？20,831 views
- Q3【令和3年改正反映】教育資金贈与の非課税枠はいつまで？使い切れない場合は？21,730 views
- Q2【扶養義務内の贈与】同居が要件？生活費や教育費に贈与税はかかる？都度贈与・一括贈与で違いは？63,286 views
- Q1 【徹底検証】夫婦間のマイホーム贈与は本当に得なのか？（結婚20年の贈与税の配偶者控除）14,623 views
お問い合わせはこちら
0120-932-116 平日 9:00~17：30
〒651-0087 兵庫県神戸市中央区御幸通4-1-10 YAYA BLD8F
Copyright©2020 濱田会計事務所 All Rights Reserved